Penjualan Rumah Anjlok 8,43%, Pasar Properti Mulai Tertekan

Newsmaker.id - Pasar properti residensial Indonesia kembali menghadapi tekanan. Bank Indonesia (BI) mencatat penjualan properti residensial di pasar primer mengalami kontraksi 8,43% secara tahunan (YoY) pada kuartal III/2026. Penurunan tersebut semakin dalam dibandingkan kuartal II/2026 yang sebelumnya terkontraksi 2,36%. Pelemahan terjadi pada seluruh segmen rumah, mulai dari tipe kecil, menengah, hingga besar.

Segmen rumah tipe menengah menjadi yang paling terpukul dengan penurunan penjualan mencapai 15,42% YoY. Kondisi tersebut melanjutkan tren negatif dari kuartal sebelumnya yang telah mengalami kontraksi 10,51%. Sementara itu, penjualan rumah tipe besar juga berbalik melemah dengan kontraksi 10,78% setelah sebelumnya mampu tumbuh 13,08%. Adapun rumah tipe kecil turun 4,95% YoY, melanjutkan penurunan dari kuartal sebelumnya sebesar 2,88%.

Di sisi lain, tekanan terhadap penjualan terjadi ketika harga rumah masih mencatat pertumbuhan. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2026 naik 0,58% YoY, meskipun melambat dibandingkan kuartal sebelumnya yang tumbuh 0,69%. Untuk rumah tipe menengah, harga masih meningkat 0,63% secara tahunan. Artinya, pasar menghadapi kondisi ketika penjualan melemah sementara harga properti belum mengalami penurunan signifikan.

BI mencatat sejumlah tantangan yang dihadapi pengembang dalam mengembangkan dan menjual rumah. Kenaikan harga bangunan menjadi kendala terbesar dengan porsi 26,24% responden. Berikutnya adalah masalah perizinan dan birokrasi sebesar 17,17%, suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) 15,71%, perpajakan 10,54%, serta tingginya proporsi uang muka KPR sebesar 10,05%. Kombinasi faktor tersebut dapat membuat harga rumah tetap tinggi sekaligus menekan kemampuan masyarakat untuk membeli.

Kontraksi penjualan pada seluruh tipe rumah menunjukkan bahwa tantangan pasar properti tidak lagi hanya terjadi pada segmen tertentu. Pelemahan daya serap pasar terjadi ketika biaya pembangunan, harga rumah, serta pembiayaan KPR masih menjadi pertimbangan utama konsumen. Jika tekanan tersebut berlanjut, pemulihan sektor properti pada periode berikutnya akan sangat bergantung pada kemampuan pengembang menjaga harga, kondisi suku bunga KPR, serta meningkatnya daya beli masyarakat. (srh)